王玺龙：长租公寓一线运营者的苦与乐【乐虎lehu国际】

本文摘要：出租市场步入大爆发的同时，也面对着不得而知的挑战。

出租市场步入大爆发的同时，也面对着不得而知的挑战。2017年11月9日下午，针对“出租时代”这个时下极具热度的话题，举行“地产红人汇·出租在风口，如何飞上天”论坛。本次论坛，熊猫公寓CEO就出租市场下的长租公寓现状为我们展现出作为突飞猛进公寓一线运营者的厌与乐。

出租市场发展无法挣脱房地产市场针对出租市场的现状，王玺龙谈到：“如果要看出租市场或者看长出租公寓市场，总有一天干必不可少一个更大的背景的市场，就是房地产市场。”长租公寓市场只是存量地产中的一小部分，还不包括酒店，不包括医院、早教等等，它只是细分市场中的细分市场，无法瓦解房地产市场。

房地产市场发展这么多年，诸多运营者都在探究如何需要摔中下一步的机会。同地同权是我们看见最重要的一个机会，对于房地产企业来说有可能行政政策、货币政策都很最重要，但最重要的是土地政策。

2015年国家实施了关于农地入市的33个试点区县的试点方案，还包括北京的大兴区，从2015年到现在为止，整个中国也有十分多的农村集体建设用地用各种方法入市。王玺龙特别强调：“我们公司是获得了第一块招拍挂的地，也获得了一些块跟村子里协议转让的土地。我们从2015年早已开始做到土地方向的研究了。但是从目前来看，最重要的是要能有持久的措施作为土地的报酬”。

出租平台信息相连:线上看58，线下看链家北京和上海占有租房市场第一第二的方位，市场环境却几乎不一样。针对北京的租房市场，王玺龙谈及：“北京的租房市场线上主要看58，线下主要看链家”。

从最开始租房的历史发展来看，链家“一个月的房租”的租房成本很高。58同城大多数房子没中介费，虽然有可能欺诈房源，但是检验欺诈房源的过程和一个月中介费比一起，有可能就过于过非常简单了。

而且58同城有另外一个很最重要的特点是被客群所拒绝接受，在北京还敢说第二家网站，在家政以及长时间的居住于生活中的市场需求能多达58的，被客户和市场所拒绝接受的去找将近另外一家，而且跟它一个量级的都没，都被它并购了或者杀掉了。58同城在市场中被拒绝接受的程度很高，是信息的相连里面最重要的一环。58同城值得称赞的一点，就是帮带客户的纯粹。

互联网+地产的未来发展方向互联网+地产应当向哪个方向去发展，也就是智能化的发展问题。对于智能化，王玺龙特别强调：“我是实在智能化这个事情无以，硬件智能化十分无以。

不是说道不能构建，但是将近五年来讲不有可能。” 原因在哪？首先在出租市场里，开发商主动转入这个市场很少，大多数还是被逼的状态，因为智能化成本太高。

王玺龙谈及：“比如我们的一个34寸电视将近900块钱，但是如果智能电视，那就不了想要。冰箱一千块钱以下，如果是智能冰箱呢？滚筒洗衣机最低廉价格1100块钱，但凡上点智能的，就上2000，这个成本在这个市场当中是几乎不可想象的。”在互联网情况下，智能化这个事情要靠更加高速的递归去降低成本，因为这就意味著另外一沿事情，客户想智能化。

对于租房客户来说，对于房间里有过于多智能硬件这个事情本身还是没那么渴求，他大学毕业后三年，能碰到一个屋子里边，家用电器都是仅有的，他就早已很高兴了，因为很难得。存活的精神在于独立国家卫浴，在于早上下班的时候，不必为了等一个厕所在外面憋得很难过。在王玺龙显然，互联网+地产更加最重要的在于盈利模式的改变。租客居住于模式的改变，是一个方式的改变，而不是一个硬件的改变。

只要不是硬件改变，这个改变就是高效率的，而且是可引领的。王玺龙特别强调：“生活方式的改变问题，是互联网+地产或者对于这些年长租户来讲十分最重要的一部分。这是我们对于长租公寓或者地产模式改变最想要去看清的部分。

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